Värdena på småhus i Chicago-området steg med 4,6 % i maj jämfört med maj 2022, enligt nya data från S&P CoreLogic Case-Shiller-index som släpptes i morse.
Det är den högsta tillväxten för någon av de 20 städer som indexet följer. Vid den här tiden förra året låg Chicago på 18:e plats på listan, nära slutet av en 61-månaders sträcka när bostadsvärdena här konsekvent rankades på 20:e plats eller bara några få platser högre i termer av tillväxt från år till år.
I hela landet sjönk bostadspriserna med 0,5 % i maj, enligt index. Det är den andra nedgången i rad och större än aprils 0,2 %. I 10 av de 20 indexerade städerna sjönk priserna från ett år tidigare.
Avsevärt för Chicago, i flera av dessa städer, var nedgången större än nedgången för månaden sedan. Bland dem finns Dallas, Las Vegas och Los Angeles.
I Chicago däremot har pristillväxten förbättrats under de senaste månaderna, från de senaste årens lägsta på 3,6 % i februari till 4 % i mars, 4,1 % i april och sedan majs 4,6 %.
Det vill säga, Chicago dyker inte bara upp i huvudet för att andra faller tillbaka, utan också på egen kraft.
Eftersom Cleveland rankas tvåa på listan med en pristillväxt på 3,9 %, ansåg Craig Lazzara, vd på S&P DJI, att denna månads rapport var “The Revenge of the Rust Belt”. Det håller inte riktigt, eftersom megacity New York följer Cleveland med 3,5% tillväxt, och därefter är Miami på 3,4%.
Chicago, Cleveland och Detroit – där priserna steg med 2,1% – är “nu de hetaste marknaderna”, sa Selma Hepp, chefsekonom på CoreLogic, i ett uttalande via e-post.
“Under pandemin publicerade Chicago några av de lägsta priserna för bostadsprisuppskattning,” skrev Hepp, “och den senaste styrkan återspeglar regionens relativa överkomlighet.”
Crains register över Chicagos position på indexets lista över 20 städer sträcker sig tillbaka till februari 2017. I maj samma år sjönk Chicago till 20:e från 15:e, och den stannade på eller nära botten till juni 2023.
Det var då luften började gå ur högkonjunkturstädernas priser när stigande räntor kvävde bostadsboomen. När städer som hade blommat började blekna, steg Chicagos plats på listan, från 18:e i juni 2022 till 7:e i december och 5:e i mars 2023 till 2:a i april.
Medan priserna växer här, växer de ändå mycket mindre än de var under bostadsboomen. I maj 2022 steg bostadspriserna i Chicago-området med 12,9 % från ett år tidigare. Det var en av 17 månader i rad då priserna steg med 10 % eller mer, enligt indexet, från maj 2021 till september 2022.
Morgonens indexrapport står inte i konflikt med Crains rapport förra veckan om att bostadspriserna i staden har sjunkit åtta månader i rad. Tre skäl: Case-Shiller täcker regionen, inte bara staden. Den täcker en tidigare månad, maj, jämfört med förra veckans data från Illinois Realtors, som täckte juni. Och viktigast av allt: Case-Shiller är ett index, ett sofistikerat statistiskt verktyg, medan Illinois Realtors-rapporten är baserad på en enkel matematisk siffra, median- eller mellanpriset på en lista över priserna på alla bostäder som sålts under månaden.