Det finns en viss punkt då tekniksektorer når en kritisk massa och börjar smälta samman genom sammanslagningar och förvärv. Proptech är på den vippen nu.
Investmentbanken William Blair släppte en vitbok med titeln “PropTech Sector Ser växande M&A-intresse som makrotrender omformar fastighetsmarknaden.” Ett annat sätt att uttrycka det är att det finns tillräckligt med affärer där ute och tillräckligt med pengar för att folk vill börja skala upp och dominera utrymmen.
William Blair skrev att “teknisk innovation formar fastighetssektorn när investerare och innovativa företag försöker ta itu med alla delar av värdekedjan för bostadsköp och förbättra upplevelsen för fastighetsmäklare, konsumenter och alla andra beståndsdelar i det massiva ekosystemet ( t.ex. långivare, försäkringsgivare, mäklare, värderingsmän, titel). William Blair har genomfört 12 M&A-affärer inom fastighetsteknologisektorn (“PropTech”) under de senaste två åren, totalt över 10 miljarder dollar i transaktionsvolym.”
Det finns betydande förändringar på bostadsmarknaden som driver den på ett sätt som inte liknar det förflutna. Millennials ligger långt efter där tidigare generationer stod när det gäller att köpa bostäder. “Om man jämför husägande mellan generationer, vid 30 års ålder, var millennials bostadsägande 42% jämfört med 48% för Generation X och 51% för babyboomers”, skrev banken. Babyboomare som letar efter fritidshus har blivit en betydande dynamik. Detta har drivit antalet köp helt kontant till 24 % av alla amerikanska bostadsförsäljningar i juli 2022.
Från att hitta egendom till finansiering till att stänga till att hantera lånet och i slutändan att sälja igen, det finns ett behov av bättre processer, vilket innebär att fastighetsbranschen måste ge efter och slutligen omfamna teknologin, även om den är motvillig. De som inte gör det kommer att lämnas på efterkälken av sina konkurrenter. Detta innebär enorma mängder implementering av programvara och pengar som vinnarna ska tjäna i skalning.
Det är också en begränsad uppfattning eftersom William Blair i första hand fokuserar på tillståndet i bostadssektorn för konsumenter. De största pengarna kommer troligen från kommersiella fastigheter. Affärerna är enorma i jämförelse, mängden kapital som är tillgängligt idag är enormt, och proffs är mycket medvetna om att de behöver en fördel för att tjäna pengar.
Branschen ser redan de preliminära krafterna som förebådar konsolidering. De största företagen lägger pengar på startups som de tror har en chans att vinna skalningsracet. Det är sant i alla aspekter. Även laddningssystem för elfordon för kontor, flerfamiljshus och industri har blivit en racerbana för dominans.
Förvänta dig fler affärer, mer tillväxt och fler investeringar från stora företag som vill maximera sin förmåga att dominera dessa nya tekniska områden.
